Quelque soit le rêve que vous souhaitez voir se réaliser, nous nous conseillons d’apporter un soin tout particulier à l’étude de votre dossier.

« Je veux investir dans un bien qui se trouve dans ma région, mon département voir ma ville, parce que je veux pouvoir être « sur place ». »
C’est un cas assez généraliste couvert par plusieurs lois (Borloo, de robien, Scellier-Carrez…). Ici votre profil complet associé à vos objectifs servira à déterminer le meilleur placement pour vous.

« Je veux investir dans un bien qui se trouve à la montagne ou à la mer, dans un lieu dit de tourisme. »
Ce type d’investissement peut inscrire dans le cadre d’un projet de revitalisation de zones rurales mené par l’État français. Le principe est simple : Vous pouvez déduire 25% du montant investi de vos revenus nets imposables. C’est la Loi Demessine qui régit ces avantages fiscaux. Les Zones de Revitalisation Rurales (ZRR) sont énumérées dans un arrêté du 30 décembre 2005.

« Je veux investir dans un bien situé hors de l’hexagone, dans un lieu dit de vacances. »
Il s’agit là d’investissements qui toucheront les DOM-TOM, principalement La Martinique, La Guadeloupe et La Réunion. La Loi Girardin encadre ce cas de figure et, de façon très précise, intéresse les personnes payant plus de 8000 € d’impôts par an.

« Je veux investir dans un bien meublé. »
Ce dernier exemple implique que vous adoptiez le statut, en tant que professionnel ou non, de Louer en Meublé. C’est ce que l’on appelle le LMP ou LMNP, Loueur Meublé Professionnel et Non Professionnel.

Le LMP en résumé :
- Être inscrit au greffe du Tribunal de Commerce.
- Dégager plus de 23.000 € de recettes annuelles de vos locations meublées.
- Les revenus locatifs (meublés) doivent constituer plus de 50% des revenus.
Ces trois conditions doivent être remplis pour bénéficier du statut professionnel. Les avantages fiscaux peuvent être très importants.

Le Louer non Professionnel :
Ce dispositif peut être intéressant dans des cas très spécifiques comme un investissement dans un centre d’affaires, une résidence estudiantines ou encore un établissement pour personnes âgées.

Voici quelques exemples de projets conduits fréquemment :

- Je veux investir dans un bien qui se trouve dans ma région, mon département voir ma ville, parce que je veux pouvoir être « sur place ».

- Je veux investir dans un bien qui se trouve à la montagne ou à la mer, dans un lieu dit de tourisme.

- Je veux investir dans un bien situé hors de l’hexagone, dans un lieu dit de vacances.

- Je veux investir dans un bien meublé.

Des dispositifs légaux accompagnent chacun de ces cas de figure de différents avantages fiscaux.

D’ailleurs, nous en profitons pour mettre l’accent sur quelque chose d’essentiel : avant tout, il ne faut pas perdre de vue que vous procéder à un investissement immobilier, pas à une économie. Vous aller accroitre votre patrimoine certes, mais tout cela a un coût. Et c’est d’abord de ces charges dont il sera question, avant tout avantage fiscal.

Nous pensons qu’il est primordial de jouer la transparence sur ce point. Les journaux relatent assez de cas de projets et de dossiers mal montés qui, au final, coûtent plus qu’ils ne rapportent. Par souci d’impartialité d’ailleurs, ces mêmes journaux devraient aussi faire mention des entreprises et projets couronnés de succès, mais ceci est un autre débat.

Depuis une vingtaine d’années maintenant, les dispositions légales en matière d’investissements locatifs se sont succédées. Lois Besson, Perissol, Demessine, Girardin, Malraux, LMP LMNP, Borloo, de Robien…

En résumé, l’offre est la suivante : Votre investissement immobilier est doté d’un gain fiscal, une économie d’impôts (réduction du montant imposable, non imposition…), tout cela sous certaines conditions bien évidemment.

La plupart des supports d’information dans le domaine présentent surtout, et parfois uniquement, une réécriture des textes de lois sur la défiscalisation.
Cette approche un peu procédurière peut donner la sensation au lecteur de ne « pas être concerné ». En vérité, ces aménagements fiscaux sont vraiment intéressants et vous pourriez très bien en tirer un réel avantage.

Nous avons alors décidé d’aborder le sujet du point de vue du principal intéressé : vous.

Enfin, et toujours dans un souci de clarté, sachez simplement que d’autres critères entrent bien sûr en ligne de compte, comme la fiscalité liée à la transmission du patrimoine…..

Mais tous les investissements ne sont pas bons à faire. Parce que, bien évidemment, ce que vous voulez c’est gagner de l’argent, plus d’argent, vous voulez augmenter votre valeur patrimoniale. Alors que le risque de se voir perdre tout ou parti du capital investi existe.

Parmi vos biens, les possessions immobilières en constituent l’exemple le plus courant. Mais il y a aussi les placements financiers, les œuvres d’art, les parts d’entreprises…
Les dettes regroupent l’ensemble des emprunts, aussi bien auprès d’organismes financiers que de particuliers. Les dettes fiscales (taxes et impôts dûs non acquités) viennent aussi en soustraction de la valeur de votre patrimoine.

Un patrimoine est donc quelque chose qui se constitue, se gère, se développe.

Voilà des sujets que vous avez déjà abordés et à propos desquels vous avez peut-être même un projet en ce moment ou pour un futur proche.

Parce que nous voulons vous aider à vous familiariser encore plus avec ces notions, nous allons laisser de côté tous les concepts et termes aussi indigestes qu’inutiles…