A suivre…

Investir dans la pierre.

Pourquoi ?
- Vous réduisez l’addition issue de l’administration fiscale (ce qui pourrait être une seule et unique raison en soi).
- Vous valorisez votre patrimoine. Patrimoine que vous pourrez toujours revendre ou bien léguer (ma préférence).
- Et vous vous offrez des  revenus complémentaires (inutile d’épiloguer sur la valeur ce dernier point, en ces temps de retraites maigres annoncées).

En somme, vous faites d’une… pierre trois coups, si vous me passez l’expression.

Ce n’est pas vrai du tout.

Vous « fiscalisez » ? Autrement dit, vous payez des impôts ?

Alors vous pouvez tout à fait prétendre à défiscalisez un peu maintenant.

Comment ?

En investissant le modeste pécule que vous avec à la banque (jusqu’à 300.000 euros max. Ben, ça tombe bien le « max », parce qu’il faut déjà les avoir) dans un chouette petit studio en centre-ville lyonnais (pour l’exemple).

Il faut que le bien ait été construit ou acquis entre le 1er Janvier 2009 et le 31 Décembre 2010.

Et il faut que vous vous engagiez à le louer pendant 9 ans à qui le voudra (mais, ça ce n’est jamais un problème), excepté à un membre du foyer fiscal.

Ayant rempli ces conditions (et les autres), vous bénéficierez de 25% de réduction d’impôts répartie de façon linéaire sur 9 ans.

Cet aménagement fiscal est régit par la loi Scellier 2010.

L’expression « potins malins », c’est juste une façon de dire que nous ne cherchons absolument pas à nous prendre au sérieux. Ce qui serait faire montre d’une prétention que nous n’avons nullement l’intention d’afficher.

Nous sommes convaincus qu’il est nécessaire de faire les choses avec sérieux, mais nous avons choisi de laisser aux technocrates le soin de se prendre au sérieux. Ils le feront bien mieux que nous.

A bientôt…

Quelque soit le rêve que vous souhaitez voir se réaliser, nous nous conseillons d’apporter un soin tout particulier à l’étude de votre dossier.

« Je veux investir dans un bien qui se trouve dans ma région, mon département voir ma ville, parce que je veux pouvoir être « sur place ». »
C’est un cas assez généraliste couvert par plusieurs lois (Borloo, de robien, Scellier-Carrez…). Ici votre profil complet associé à vos objectifs servira à déterminer le meilleur placement pour vous.

« Je veux investir dans un bien qui se trouve à la montagne ou à la mer, dans un lieu dit de tourisme. »
Ce type d’investissement peut inscrire dans le cadre d’un projet de revitalisation de zones rurales mené par l’État français. Le principe est simple : Vous pouvez déduire 25% du montant investi de vos revenus nets imposables. C’est la Loi Demessine qui régit ces avantages fiscaux. Les Zones de Revitalisation Rurales (ZRR) sont énumérées dans un arrêté du 30 décembre 2005.

« Je veux investir dans un bien situé hors de l’hexagone, dans un lieu dit de vacances. »
Il s’agit là d’investissements qui toucheront les DOM-TOM, principalement La Martinique, La Guadeloupe et La Réunion. La Loi Girardin encadre ce cas de figure et, de façon très précise, intéresse les personnes payant plus de 8000 € d’impôts par an.

« Je veux investir dans un bien meublé. »
Ce dernier exemple implique que vous adoptiez le statut, en tant que professionnel ou non, de Louer en Meublé. C’est ce que l’on appelle le LMP ou LMNP, Loueur Meublé Professionnel et Non Professionnel.

Le LMP en résumé :
- Être inscrit au greffe du Tribunal de Commerce.
- Dégager plus de 23.000 € de recettes annuelles de vos locations meublées.
- Les revenus locatifs (meublés) doivent constituer plus de 50% des revenus.
Ces trois conditions doivent être remplis pour bénéficier du statut professionnel. Les avantages fiscaux peuvent être très importants.

Le Louer non Professionnel :
Ce dispositif peut être intéressant dans des cas très spécifiques comme un investissement dans un centre d’affaires, une résidence estudiantines ou encore un établissement pour personnes âgées.

Voici quelques exemples de projets conduits fréquemment :

- Je veux investir dans un bien qui se trouve dans ma région, mon département voir ma ville, parce que je veux pouvoir être « sur place ».

- Je veux investir dans un bien qui se trouve à la montagne ou à la mer, dans un lieu dit de tourisme.

- Je veux investir dans un bien situé hors de l’hexagone, dans un lieu dit de vacances.

- Je veux investir dans un bien meublé.

Des dispositifs légaux accompagnent chacun de ces cas de figure de différents avantages fiscaux.

D’ailleurs, nous en profitons pour mettre l’accent sur quelque chose d’essentiel : avant tout, il ne faut pas perdre de vue que vous procéder à un investissement immobilier, pas à une économie. Vous aller accroitre votre patrimoine certes, mais tout cela a un coût. Et c’est d’abord de ces charges dont il sera question, avant tout avantage fiscal.

Nous pensons qu’il est primordial de jouer la transparence sur ce point. Les journaux relatent assez de cas de projets et de dossiers mal montés qui, au final, coûtent plus qu’ils ne rapportent. Par souci d’impartialité d’ailleurs, ces mêmes journaux devraient aussi faire mention des entreprises et projets couronnés de succès, mais ceci est un autre débat.

Depuis une vingtaine d’années maintenant, les dispositions légales en matière d’investissements locatifs se sont succédées. Lois Besson, Perissol, Demessine, Girardin, Malraux, LMP LMNP, Borloo, de Robien…

En résumé, l’offre est la suivante : Votre investissement immobilier est doté d’un gain fiscal, une économie d’impôts (réduction du montant imposable, non imposition…), tout cela sous certaines conditions bien évidemment.

La plupart des supports d’information dans le domaine présentent surtout, et parfois uniquement, une réécriture des textes de lois sur la défiscalisation.
Cette approche un peu procédurière peut donner la sensation au lecteur de ne « pas être concerné ». En vérité, ces aménagements fiscaux sont vraiment intéressants et vous pourriez très bien en tirer un réel avantage.

Nous avons alors décidé d’aborder le sujet du point de vue du principal intéressé : vous.

Enfin, et toujours dans un souci de clarté, sachez simplement que d’autres critères entrent bien sûr en ligne de compte, comme la fiscalité liée à la transmission du patrimoine…..